Constancia de donacion de terreno

Escritura de donación a la unidad de gobierno local

El presente artículo examinará únicamente el tema de la donación de un bien inmueble. El legislador no pone límites a las propiedades que se pueden donar, es decir, se pueden donar todo tipo de bienes inmuebles /terrenos agrícolas, parcelas reguladas, edificios, apartamentos y otros/. Excepto los inmuebles en sí, también se pueden donar derechos de propiedad limitados sobre los inmuebles /como el derecho a construir, el derecho de paso, el derecho a construir niveles adicionales y otros/.
Al igual que la compraventa, la donación también se realiza mediante una escritura notarial con la presencia y el acuerdo de ambas partes: el donante y el donatario. Pero la idea que subyace en la base de la donación es la transferencia gratuita del derecho de propiedad sobre el inmueble. La persona que dona la propiedad no lo hace para recibir algún beneficio, sino con una clara conciencia del hecho de que transfiere inmediatamente el derecho de propiedad sobre la propiedad donada, ya que la contraparte no debe pagar ninguna cantidad ni cumplir ninguna otra obligación financiera. En caso de que la propiedad donada tenga algún tipo de gravamen, éste se mantendrá incluso después del cambio de propietario, es decir, la adquisición de una propiedad gravada a través de la donación no eliminará este gravamen. La cuestión importante es quién puede ser donante. Se supone que el donante es una persona privada capaz, el propietario de un inmueble. Una empresa también puede donar un bien inmueble, pero nos gustaría llamar su atención sobre el hecho de que, dependiendo de qué y a quién se done, esto puede crear complicaciones y problemas financieros. Bajo ciertas condiciones no hay problema en que el donante se haga representar por un apoderado. El donatario puede ser cualquier persona, incluso un menor de edad, con la condición de que esté debidamente representado.

Escritura de donación de una parcela

Los cambios en la propiedad de un inmueble no son más sencillos, ni siquiera cuando no se realizan a través de la venta. Heredar una propiedad o recibirla como donación son prácticas igual de complejas, con las diferentes partes implicadas, los distintos documentos necesarios y los diferentes tipos impositivos que se aplican. Para hacer el proceso un poco menos difícil, hemos recopilado una lista de preguntas frecuentes sobre asuntos relacionados con la donación y la herencia.
R: Si bien tanto la donación como la herencia implican la transmisión de un bien, esta última suele ser el paso automático de la propiedad a los hijos a la muerte de uno de los padres o de ambos. El paso de los propietarios es la única circunstancia en la que se aplica la herencia. Los artículos 774 a 1105 del Código Civil de Filipinas (o Título IV: Sucesión), regulan sus diferentes supuestos. Entre ellos se encuentra el fallecimiento del causante como testado (con testamento) o intestado (sin testamento).
La donación, por su parte, es una forma de transferir los bienes en vida del propietario y sin contraprestación económica. En concreto, se define como la donación es un acto de liberalidad por el que una persona dispone gratuitamente de una cosa o derecho a favor de otra, que lo acepta (artículo 725, 618a).

Ejemplo de escritura de donación a la administración pública

Una escritura de donación transfiere bienes del propietario (el «donante») a otra persona (el «donatario») a modo de donación.  La escritura de donación suele realizarse por el amor, la gratuidad y el afecto que el donante siente por el donatario (por ejemplo, de un padre a un hijo).
La donación puede ser simple y directa, sin condiciones.    Sin embargo, el donante también puede imponer condiciones a la donación que el donatario debe seguir bajo el riesgo de que la donación sea revocada.
La escritura de donación sirve al donatario como prueba de que la propiedad le ha sido donada y de que tiene derecho a ella.    En determinadas situaciones, los organismos públicos exigen una escritura de donación antes de expedir un nuevo certificado de titularidad a nombre del donatario.
Para el donante, la escritura de donación le permite poner por escrito las condiciones que acompañan a la donación.    El donante puede exigir al donatario que cumpla determinadas condiciones, so pena de revocar la donación.

Desventaja de la escritura de donación

Una escritura de donación transfiere bienes del propietario (el «donante») a otra persona (el «donatario») mediante una donación.  La escritura de donación suele realizarse por el amor, la gratuidad y el afecto que el donante siente por el donatario (por ejemplo, de un padre a un hijo).
La donación puede ser simple y directa, sin condiciones.    Sin embargo, el donante también puede imponer condiciones a la donación que el donatario debe seguir bajo el riesgo de que la donación sea revocada.
La escritura de donación sirve al donatario como prueba de que la propiedad le ha sido donada y de que tiene derecho a ella.    En determinadas situaciones, los organismos públicos exigen una escritura de donación antes de expedir un nuevo certificado de titularidad a nombre del donatario.
Para el donante, la escritura de donación le permite poner por escrito las condiciones que acompañan a la donación.    El donante puede exigir al donatario que cumpla determinadas condiciones, so pena de revocar la donación.

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