Contrato de cesion de derechos ejidales

Ejido erendira

Un Ejido o “propiedad comunal” es una zona de tierra comunal utilizada principalmente para la agricultura, en la que los miembros de la comunidad cultivan parcelas designadas y mantienen colectivamente las explotaciones comunales. Aunque esta era la intención original y en su día fue una descripción precisa de la actividad ejidal, hoy en día muchas propiedades ejidales están abandonadas, sin que se realice ninguna actividad agrícola.
El propietario tiene derechos de posesión sobre la tierra comunal, pero no tiene escritura, y si quiere venderla, necesita la aprobación de la asamblea del comisariado. El comisario nunca aprobará la venta a un extranjero porque iría en contra de la ley.
La única forma de adquirir tierras ejidales es a través de un proceso de privatización que transfiera la propiedad a un ciudadano mexicano a través de un Título o Escritura. La transferencia de la propiedad ejidal a la propiedad privada es un proceso que lleva mucho tiempo, y no hay garantías de que tenga éxito. Hasta que un mexicano no haya transferido un título ejidal a la propiedad privada, los extranjeros no pueden adquirir la propiedad de las tierras ejidales.

Comentarios

CIUDAD DE MÉXICO – El gobierno del presidente Vicente Fox ha declarado el fin de la práctica de 85 años de concesión de tierras a los pobres, un programa que encarnaba el espíritu de la Revolución Mexicana pero que estaba plagado de corrupción y disputas por la propiedad.El movimiento de reforma agraria, que se había desvanecido en las últimas décadas, transfirió más de la mitad de la tierra cultivable de México a los indígenas y a los pobres, la mayoría de ellos organizados en grupos comunales llamados ejidos. La medida llega en un momento en el que la agricultura mexicana está en crisis, obstaculizada por la migración urbana, la competencia extranjera resultante de los acuerdos de libre comercio y la baja productividad causada por las leyes que restringen el tamaño de las explotaciones individuales a 256 acres, demasiado pequeñas para las economías de escala de las que disfrutan los gigantes internacionales. La secretaria de la Reforma Agraria, María Teresa Herrera Tello, dijo el lunes que la redistribución de la tierra no ha resuelto la pobreza rural y que el gobierno debe reorientar sus esfuerzos para hacer más productiva la agricultura.

Wikipedia

Hay una mayor demanda de lotes para construir en Tulum, la cuestión de la tierra privada frente a la tierra ejidal surge con más frecuencia.  Hay casos en los que se “convence” a los compradores extranjeros desprevenidos para que compren terrenos ejidales en nombre de un “prestanombre”.    Además, se le pide al extranjero que pague todos los gastos del proceso para intentar privatizar la tierra para que se venda.    No siempre hay un resultado exitoso para el posible comprador.
Los ejidos fueron concebidos como cooperativas agrícolas o pesqueras, debes estar preparado para la idiosincrasia cultural en el camino también, se espera que pagues “honorarios ocultos” a los abogados de (diversos lugares) que pueden agilizar el proceso de venta.    El hecho de que vastas extensiones de tierras ejidales puedan ahora convertirse en propiedad privada, junto con el hecho de que las recientes reformas de la legislación mexicana permiten ahora a los extranjeros asegurar el título de propiedad de la tierra mucho más fácil, se suman a las enormes posibilidades de inversión para las personas que buscan la seguridad a través de la inversión inmobiliaria con la probabilidad de grandes rendimientos

Contrato de cesion de derechos ejidales 2021

Los acuerdos de compra de tierras ejidales en México pueden, y deben, ser exhaustivos. El adagio “póngalo por escrito” se aplica sin excepción. El siguiente ejemplo documenta una compra que se realizará en una fecha futura, cuando la parcela haya sido privatizada por completo y se haya modificado su zonificación. Antes del cierre de la venta, el vendedor concede derechos de usufructo al comprador para que éste pueda tener la posesión inmediata de la propiedad. Con los derechos posesorios sobre la propiedad, el comprador puede proceder a realizar mejoras (como la instalación de una valla o muro alrededor de la propiedad para protegerla) y dar a conocer a terceros la presencia del comprador. Estos derechos posesorios son también un fuerte desincentivo para los vendedores, que pueden verse tentados a encontrar un segundo comprador a mejor precio mientras la primera venta está pendiente.

Acerca del autor

admin

Ver todos los artículos