Demanda mercantil por incumplimiento de pago

Demanda mercantil por incumplimiento de pago

Inquilino comercial que no paga el alquiler en el reino unido

La Ley de Coronación de 2020 («la Ley») se convirtió en ley el 25 de marzo de 2020.    El artículo 82 de la Ley contiene una moratoria sobre la capacidad de los arrendadores de perder los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales por falta de pago de la renta o de cualquier otra cantidad debida en virtud del contrato.
Además de la legislación mencionada, el 20 de abril de 2020 se emitió una nueva instrucción práctica en virtud de las normas de procedimiento civil (PD51Z).    El efecto de la PD51Z fue la suspensión inmediata de determinadas demandas de posesión hasta el 29 de junio de 2020, incluidas todas las demandas de confiscación de locales comerciales (independientemente del incumplimiento).    La suspensión expiró el 20 de septiembre de 2020.    Aunque ahora se pueden reactivar o iniciar procedimientos, en el contexto de los contratos de arrendamiento comercial, sólo pueden proceder las demandas de posesión basadas en incumplimientos distintos del impago de la renta.
A partir del 20 de septiembre de 2020, se aplica la nueva Dirección Práctica 55C (PD55C), que estará en vigor hasta el 30 de julio de 2021.    Establece los pasos necesarios para la reactivación de las demandas de posesión suspendidas, así como los cambios de procedimiento que se aplican tanto a las demandas de posesión existentes como a la emisión de nuevas demandas.

Recuperación de alquileres comerciales atrasados

Para perder un contrato de arrendamiento, el contrato comercial debe contener una cláusula que permita al arrendador perder el arrendamiento en determinadas circunstancias, como el retraso en el pago del alquiler. Si existe una cláusula de caducidad, el propietario puede recuperar la posesión del inmueble:
Es habitual que un contrato de propiedad comercial contenga cláusulas de caducidad para proporcionar al propietario una forma de recuperar rápidamente la posesión de la propiedad si el inquilino incumple el contrato de arrendamiento.
El artículo 82(1) de la Ley de 2020 establece que «el derecho de reingreso o de caducidad, en virtud de un contrato de arrendamiento comercial pertinente, por falta de pago de la renta no podrá hacerse valer, por acción o de otro modo, durante el período pertinente». (En la actualidad, el período pertinente es el período de tres meses que finaliza el 30 de junio de 2020).
El tribunal todavía puede dictar una orden de posesión, pero el artículo 82 de la Ley establece que la orden de posesión no puede surtir efecto antes del 30 de junio de 2020, o si este período se amplía, la expiración del período ampliado. La Ley también dice que si se dictó una orden judicial de posesión entre el 26 de marzo de 2020 y el 30 de junio de 2020, la posesión sólo podrá obtenerse después del 30 de junio de 2020, dando así cierta protección a los inquilinos comerciales que ya son objeto de un procedimiento de confiscación o que temen que se inicie un procedimiento de confiscación.

Derechos de los inquilinos comerciales durante la covid

Una de las cuestiones más importantes a las que se enfrenta un propietario es asegurarse de que su inquilino comercial paga su alquiler a tiempo. Cuando su inquilino no paga el alquiler y otras cantidades debidas en virtud de un contrato de arrendamiento, hay varios recursos a su disposición que están diseñados para rectificar el incumplimiento y recuperar el pago, pero será usted quien decida el mejor curso de acción teniendo en cuenta las circunstancias individuales, las condiciones actuales del mercado y cualquier plan futuro que pueda tener para la propiedad. Dependiendo de sus objetivos a largo plazo, tendrá que considerar qué medidas apropiadas tomar y cómo proteger su posición en caso de que el inquilino no pague el alquiler.
La mayoría de los contratos comerciales prevén el derecho del propietario a volver a entrar en el inmueble, cambiar las cerraduras y rescindir el contrato si el inquilino incumple alguno de los pactos (incluido el impago del alquiler). Este recurso se conoce como «caducidad».
Si tiene un inquilino con un mal historial de pagos de renta, o si las condiciones actuales del mercado son fuertes, es posible que desee proceder directamente a la confiscación, sobre todo si cree que puede volver a alquilar fácilmente la propiedad a otro inquilino en condiciones similares (o mejores) o pedir una renta más alta. Del mismo modo, si prefiere recuperar la posesión de la propiedad porque desea desarrollarla, la confiscación puede ser un recurso atractivo. Sin embargo, si las condiciones del mercado son más débiles o la propiedad va a estar vacía durante un tiempo considerable, es posible que desee mantener al inquilino y buscar un recurso alternativo para asegurarse de que el inquilino cumpla con sus pactos en el futuro, especialmente si usted no tiene ganas de asumir una factura de tasas para ese período en el que la propiedad está vacía (suponiendo que las desgravaciones fiscales ya se han agotado).

Recuperación de alquileres comerciales atrasados covid-19

El Gobierno anunció el 19 de junio de 2020 que ampliaría las restricciones a la capacidad de los propietarios para recuperar los alquileres comerciales atrasados de los inquilinos; esta medida se ha vuelto a ampliar y ahora expira el 31 de marzo de 2021.
También ha publicado un código de buenas prácticas para propietarios e inquilinos de inmuebles comerciales en todo el Reino Unido. El código es voluntario, pero ha sido respaldado por una serie de organizaciones, entre ellas la RICS, y aboga por la «transparencia y la colaboración» entre arrendadores e inquilinos comerciales, a los que se anima a actuar de forma «razonable y responsable».
El artículo 82 modificado de la Ley de Coronación de 2020 impide actualmente cualquier confiscación entre el 26 de marzo de 2020 y el 31 de marzo de 2021, ya sea por procedimiento o por reentrada pacífica, de la gran mayoría de los arrendamientos comerciales por impago de «cualquier suma» debida en virtud del contrato.
Alquiler: a los efectos de la moratoria de la confiscación, el alquiler incluye «cualquier suma» que el arrendatario deba pagar en virtud de un contrato de arrendamiento comercial. Por lo tanto, la moratoria de la confiscación se aplicará a los gastos de servicio y a todos los demás gastos en virtud de un contrato de arrendamiento.

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