Carta de intencion de compra

Carta de intencion de compra del momento

Una carta de intenciones puede ser corta o larga, dependiendo de la dinámica de las negociaciones y de los deseos de las partes.  Estos son los tipos de elementos que pueden incluirse en una carta de intenciones, algunos de los cuales se analizan con mayor detalle más adelante en este artículo:
La principal desventaja de una carta de intenciones larga es que puede entorpecer el ritmo de la negociación, ya que las partes se enfrentan a demasiadas cuestiones difíciles desde el principio.  También puede dar lugar a la ruptura de las negociaciones que podría haberse evitado si se hubieran aplazado ciertas cuestiones.
Una carta de intenciones abreviada normalmente sólo aborda el precio y quizás algunos términos clave (como la retención de la plica para la protección de la indemnización del vendedor, la duración de la plica y el derecho de exclusividad/sin tienda para el comprador) y tiene la ventaja de ser más rápida de negociar que una carta de intenciones larga. La desventaja obvia es que deja muchas cuestiones importantes por resolver más adelante.
Desde el punto de vista de la empresa vendedora, normalmente querrá que la carta de intenciones sea lo más detallada posible en cuanto a las cuestiones clave de la operación. La razón es que una vez que se ha firmado una carta de intenciones y se ha concedido un periodo de negociación de exclusividad a un comprador, la influencia en las negociaciones pasará a ser del comprador. Por lo tanto, el vendedor a menudo querrá tener una imagen completa del precio y de las condiciones de la operación antes de quedar bloqueado e impedido de hablar con otros posibles compradores. Y cuanto más detallada sea la carta de intenciones, más probable será que se pueda negociar con éxito un acuerdo de adquisición definitivo. El mejor momento para obtener concesiones clave de un comprador es cuando éste cree que hay licitadores que compiten entre sí y cuando no tiene exclusividad.

Carta de intencion de compra 2020

Los empresarios que necesiten una carta de intención de compra de un inmueble, también conocida como carta de intención inmobiliaria, deberían empezar con el modelo de carta de intención inmobiliaria de Priori. Una carta de intención de compra de un inmueble describe los términos de la posible venta antes de que el comprador se comprometa a la compra.  El siguiente ejemplo de carta de intención inmobiliaria le ayudará a comprender las diferentes partes de una carta de intención de compra de bienes inmuebles sólida y cómo esas diferentes partes funcionan en el contrato como un todo.
2. [Nombre del Comprador] (“Comprador”) ofrece comprar el Inmueble (tal y como se define más adelante) de acuerdo con los siguientes términos y condiciones, sujeto a la ejecución de un acuerdo de compraventa definitivo y mutuamente aceptable (“Acuerdo de Compra”) dentro de [periodo de tiempo] después de la fecha de ejecución de esta carta (“Carta de Intención”) (dicho periodo intermedio, el “Periodo de Negociación”):
3. 3. Inmueble. El inmueble (“Inmueble”) está situado en [Insertar la dirección y cualquier otro dato de identificación] y se describe más concretamente en el Anexo A, adjunto a la presente y que forma parte de la misma. Junto con el Inmueble, el Comprador también adquiriría todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor sobre [insertar componentes adicionales de la compra], [incluyendo, en la medida en que sean transferibles, cualquier derecho de uso del suelo, permisos y asignaciones gubernamentales y otras aprobaciones gubernamentales y de organismos que puedan existir en relación con el inmueble]. Además, esta oferta incluye los siguientes elementos específicos relativos a la Propiedad: [Enumere cualquier elemento adicional incluido en la compra].

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Un tribunal se basa en dos factores para determinar si una carta de intenciones es vinculante: las expresiones escritas de intención presentes en la carta y las acciones demostrativas realizadas por ambas partes tras la firma de la carta de intenciones. Si la carta es tratada como un contrato, podría ser considerada vinculante.
También es importante entender la relación entre las dos partes. Si dos partes redactan y firman una carta de intenciones ambigua pero tienen un historial de acuerdos no vinculantes juntos, es probable que el tribunal dictamine que la carta más reciente tampoco es vinculante.
La etiqueta y el protocolo empresarial pueden ser un factor determinante. Por ejemplo, la mayoría de las fusiones y adquisiciones comienzan en serio con una hoja de términos, que funciona como una carta de intención. La hoja de términos establece las intenciones, el precio de compra y las condiciones de pago. Sin embargo, los pliegos de condiciones casi siempre son no vinculantes. Es probable que los tribunales tengan en cuenta este precedente.

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El camino hacia la propiedad comienza con un documento muy importante que describe las condiciones de venta propuestas por el comprador al vendedor. La presentación de una oferta es un asunto importante tanto para el comprador como para el vendedor, pero tiene un aspecto un poco diferente en el sector inmobiliario residencial y comercial. Es importante conocer las diferencias entre una carta de intenciones y una oferta de compra.
Una carta de intenciones describe únicamente los detalles más destacados de la oferta de compra. Esto incluye el precio de compra, el plazo solicitado para el cierre y cualquier contingencia. No se describen los detalles de la financiación, ya que esto se resuelve por separado con el prestamista.
Si al vendedor le gusta lo que ve en la carta de intenciones, aceptará las condiciones y solicitará una oferta formal. El comprador envía entonces una oferta formal, como en cualquier otra transacción inmobiliaria. La ventaja de presentar una LOI es que los aspectos más importantes de la transacción son fáciles de leer y comprender. En el sector inmobiliario comercial, esto puede ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a llegar a términos claros en las grandes compras, uno de los factores clave que diferencian una carta de intenciones de una oferta de compra.

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